# Sortenkærvej 40, 5492 Vissenbjerg

Stuehus. 188 m² bolig, opført 1915, 4.879 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sortenkaervej-40-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortenkaervej-40-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortenkaervej-40-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40685/10.10854)
- [Solgte priser på Sortenkærvej](https://grundviden.dk/vej/sortenkaervej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 561.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 616.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 195.500 kr med overtagelse 15. september 2003.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (6.382 kr/m²).
- Boligens eget areal: 188 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 2,3 mio. kr.
- På markedet siden 30. april 2025.
- Prisen er sat ned 3. september 2026.
- Mægler: Nybolig Tommerup.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/landejendom/5492/sortenkaervej/n270057/n2700570000239)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. september 2003, solgt for 195.500 kr, familieoverdragelse.
- solgt 12. august 1988, solgt for 221.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 188 m² bolig, 4.879 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1915.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) = 188 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Udhus: 85 m², bygget 1920. Kortet viser én mindre bygning mere (55 m²), BBR overdækning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.627 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=331655&matrnr=16b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortenkaervej-40-5492&ljord=1&src=address-md#17/55.40685/10.10854)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortenkaervej-40-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.40685/10.10854)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortenkaervej-40-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.40685/10.10854)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortenkaervej-40-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40685/10.10854)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 76,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortenkaervej-40-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortenkaervej-40-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40685/10.10854)
- [Solgte priser på Sortenkærvej](https://grundviden.dk/vej/sortenkaervej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.