# Sortemose 10, 6760 Ribe Hus. 228 m² bolig, opført 1930, 42.583 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sortemose-10-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortemose-10-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortemose-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29352/8.81423) - [Solgte priser på Sortemose](https://grundviden.dk/vej/sortemose-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Energimærke F: dyr at opvarme. - Bemærk: Bevaringsværdig (SAVE 3): bindinger ved ændringer. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 10. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,3 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 11.184 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.530.000 kr (11.097 kr pr. m² × 228 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -291.000 kr - Grund på 42.583 m²: +385.000 kr - Meget stor grund: +758.000 kr - Bygget 1930: -174.000 kr - Energimærke F: -527.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -529.000 kr - Bevaringsværdig (SAVE 3): +152.000 kr - Brændeovn som primær varme: +58.000 kr - Ombygget 2024: +202.000 kr - Afrundet: -14.000 kr - Vores skøn: 2.550.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 860.000 kr, heraf grundværdi 512.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 746.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 965.000 kr med overtagelse 1. august 2020. - Senest overdraget i familien 2024 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 2024, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse. - solgt 7. maj 2020, solgt for 965.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2020). - solgt 1. april 2004, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 228 m² bolig, 42.583 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2024. - 1. sal: 55 m². - Stueplan: 73 m². - BBR's etager giver tilsammen 128 m², mens boligarealet er 228 m² - BBR har ikke registreret alle etagers areal. - Huset: 193 m² bebygget. - Garage: 272 m², bygget 1930; Anden bygning: 252 m², bygget 1974; Anden bygning: 90 m², bygget 1950; Ukendt: 20 m², bygget 2003. - Ubebygget: 41.756 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke F. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortemose-10-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.29352/8.81423) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vittenbergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sortemose-10-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortemose-10-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortemose-10-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29352/8.81423) - [Solgte priser på Sortemose](https://grundviden.dk/vej/sortemose-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.