# Sortedam Dossering 53D, 2100 København Ø

Bolig i en bebyggelse med 17 boliger. 1.725 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1878, 1.418 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sortedam-dossering-53d-2100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortedam-dossering-53d-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortedam-dossering-53d-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69324/12.56986)
- [Solgte priser på Sortedam Dossering](https://grundviden.dk/vej/sortedam-dossering-2100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 11,5 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 12,5 mio. kr.
- Svarer til 104.276 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 12.278.000 kr. (111.616 kr. pr. m² × 110 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +5.000 kr.
  - Bygget 1878: -1.023.000 kr.
  - Energimærke C: +619.000 kr.
  - Etage: stuen: -409.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 11.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2006): 47,5 mio. kr, heraf grundværdi 8,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 17. maj 2015, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 17. maj 2015).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.725 m² (17 boliger).
- Bygningsareal 1.754 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1878.
- Om-/tilbygget 2006.
- 17 boliger på ejendommen.
- Matrikel 6143.
- Huset har energimærke C. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 17 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1072415_APPROVED_1202814145891.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortedam-dossering-53d-2100&lradon=1&src=address-md#11/55.69324/12.56986)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 99 m væk, på [Ryesgade 60](https://grundviden.dk/adresse/ryesgade-60-2100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortedam-dossering-53d-2100&ljord=1&src=address-md#17/55.69324/12.56986)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 410 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sortedam-dossering-53d-2100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.69324/12.56986)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,2 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fredensgade Øst**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1072415_APPROVED_1202814145891.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortedamskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortedam-dossering-53d-2100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortedam-dossering-53d-2100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69324/12.56986)
- [Solgte priser på Sortedam Dossering](https://grundviden.dk/vej/sortedam-dossering-2100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.