Grundviden

Ejendomsrapport

Sortebrødregade 17, 4700 Næstved · Næstved Kommune · matr. 136

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.596 m²

Boligareal (BBR)

418 m²

Rest-byggeret (v0)

-1.813 m²

Seneste salg

1,0 mio

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	2.068 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.881 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-1.813 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 1980): 1.040.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
1980	Almindelig fri handel	1.040.000 kr
1980	Almindelig fri handel	1.040.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V1 MISTANKE UNO-X SERVICESTATION
Lokalitet 373-00100 · Sortebrødregade 17, 4700 Næstved · Region Sjælland · opdateret 2026-03-31
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vor Frue Skole	420 m	7,7	441
Sjølundskolen	1,1 km	6,7	410
Sct. Jørgens Skole	1,7 km	6,3	585
Ellebækskolen, afd. Kalbyris	1,8 km	6,2	488
Lille Næstved Skole, afd. Digtervej	2,0 km	7,9	563

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Næstved-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 5,9 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 333 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 298 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (138 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Åderupvej, ca. 3.060 biler/døgn (2024), 2132 m væk.

Området (Næstved): 85.178 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 265.959 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1214 m, dagligvarer 33 m, hospital 993 m, institution 290 m, ladestander (elbil) 596 m, læge 413 m, legeplads 270 m, motorvejsafkørsel 14017 m, natteliv 161 m, park 171 m, station 470 m.

Nærmeste vindmølle: 4049 m væk (75 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).