Grundviden

Ejendomsrapport

Sortebrødre Torv 5, 5000 Odense C · Odense Kommune · matr. 1851

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

65 m²

Boligareal (BBR)

71 m²

Rest-byggeret (v0)

-45 m²

Seneste salg

5,0 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	26 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	71 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-45 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (september 2021): 5.000.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	5.000.000 kr
2006	Almindelig fri handel	2.450.000 kr
1986	Almindelig fri handel	729.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	3,6 mio
Pris pr. m² bolig	-	31.729 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	65 m²	392 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (98 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5000 Odense C

202626.780 kr/m² (+6%)

202525.288 kr/m² (+3%)

202424.654 kr/m² (+4%)

202323.601 kr/m² (-8%)

202225.573 kr/m² (+3%)

202124.913 kr/m² (+10%)

202022.608 kr/m² (0%)

201922.667 kr/m² (+6%)

201821.296 kr/m² (+11%)

201719.148 kr/m² (+6%)

201618.117 kr/m² (+9%)

201516.596 kr/m² (+9%)

201415.287 kr/m² (+4%)

201314.706 kr/m² (+4%)

201214.176 kr/m² (0%)

201114.244 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Marie Jørgensens Skole	358 m	8,6	422
Det Kongelige Teater Balletskolen Odense	533 m	8,2	98
Henriette Hørlücks Skole	636 m	8,4	675
Giersings Realskole	716 m	8,4	758
Odense Friskole	753 m	8,0	517

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Trafikstøj

53-58 dB (vejstøj)

Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,8 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 95 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (22 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (158 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Overgade, ca. 759 biler/døgn (2022), 73 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 256 m, dagligvarer 46424 m, hospital 58523 m, institution 47907 m, læge 47897 m, legeplads 45603 m, motorvejsafkørsel 46053 m, natteliv 47547 m, park 47018 m, station 47264 m.

Nærmeste vindmølle: 7230 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).