# Sortbærvej 4C, 6920 Videbæk

Villa. 126 m² bolig, opført 1981, 660 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08061/8.61857)
- [Solgte priser på Sortbærvej](https://grundviden.dk/vej/sortbaervej-6920?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel, pligt til grundejerforening).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 326.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 339.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2013.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,3 mio. kr** (10.277 kr/m²).
- Boligens eget areal: 126 m², 4 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,5 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 23. april 2026.
- Prisen er sat ned 12. august 2026.
- Mægler: danbolig Vildbjerg, Aulum og Videbæk.
- [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/ringkoebing-skjern/6920/villa/1410001508-141/)

## Før du byder

- Pris: Udbudt på niveau med vores skøn: udbudsprisen er 1,3 mio. kr, vores skøn ca. 1,3 mio. kr.
- Tid på markedet: På markedet i 200 dage - medianen for huse til salg i 6920 Videbæk er 200 dage (55 boliger). Prisen er sat ned 12. august 2026 fra 1,3 mio. kr - i 6920 Videbæk er 30 % af huse til salg sat ned.
- Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920#miljoe)
- Plan: Lokalplan Lokalplan (681)Lokalplan 15 (Område ved Sortbærvej i Videbæk) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920#byggeret)
- [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=8837) - boligens annonce hos mægleren
- [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 5.200 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk)
- [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk)
- Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal.
- [EDC: »Køberrådgivning - din nøgle til en tryg bolighandel«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=8837&a=edc) - EDC Videbæk har haft 63 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 97 dage på markedet
- [Nybolig: »Køberrådgivning - kom sikkert i mål med boligkøbet«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=8837&a=nybolig) - Nybolig Videbæk har haft 32 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 227 dage på markedet

Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2013, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2013).
- solgt 18. marts 2008, solgt for 637.500 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2008).
- solgt 5. april 2005, solgt for 497.500 kr, fri handel (aftalt 5. april 2005).
- solgt 5. april 2005, solgt for 497.500 kr, anden overdragelse (aftalt 5. april 2005).
- solgt 1. september 1992, solgt for 560.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 126 m² bolig, 660 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1981, om-/tilbygget 2005.
- Stueplan: 126 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 126 m².
- Huset: 152 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 1981.
- Ubebygget: 461 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (46 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1034120_APPROVED_1176205806761.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Sortbærvej i Videbæk**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1034120_APPROVED_1176205806761.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Videbæk Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sortbaervej-4c-6920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.08061/8.61857)
- [Solgte priser på Sortbærvej](https://grundviden.dk/vej/sortbaervej-6920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.