# Sorøvej 73, 4296 Nyrup

Landejendom. 167 m² bolig, opført 1911, 30.025 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soroevej-73-4296?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-73-4296?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-73-4296?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56541/11.64129)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4296?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 9.281 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.147.000 kr. (12.855 kr. pr. m² × 167 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -132.000 kr.
  - Grund på 30.025 m²: +354.000 kr.
  - Meget stor grund: +436.000 kr.
  - Bygget 1911: -234.000 kr.
  - Energimærke F: -418.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -311.000 kr.
  - Vejstøj (63+ dB på facaden): -84.000 kr.
  - Oliefyr: -87.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 283.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 293.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. august 2025, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 7. august 2025).
- solgt 30. april 2001, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 30. april 2001).

## Huset og grunden

- 167 m² bolig, 30.025 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1911.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 167 m² bolig.
- Huset: 103 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (117 m² og 70 m²), BBR anden bygning 350 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.527 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-73-4296&lstoej=1&src=address-md#17/55.56541/11.64129)
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-73-4296&lradon=1&src=address-md#11/55.56541/11.64129)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 29,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-73-4296?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-73-4296?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.56541/11.64129)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4296?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.