# Sorøvej 48, 4295 Stenlille

Hus. 158 m² bolig, opført 1934, 15.875 m² grund, Sorø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soroevej-48-4295?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-48-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-48-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52950/11.58662)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4295?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 10.127 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.781.000 kr. (11.273 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -91.000 kr.
  - Grund på 15.875 m²: +297.000 kr.
  - Meget stor grund: +27.000 kr.
  - Bygget 1934: -103.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -12.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -78.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: -224.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +73.000 kr.
  - Elvarme: +1.000 kr.
  - Seneste ombygning 1980: -83.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 652.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 809.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2026, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. juli 1998, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 1998).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 15.875 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934, om-/tilbygget 1980.
- 1. sal: 61 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 61 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Carport: 103 m², bygget 2006; Carport: 75 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 60 m², bygget 1880; Udhus: 60 m², byggeår ikke oplyst; Anden bygning: 53 m², bygget 1934; Anden bygning: 42 m², bygget 1934; Carport: 40 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR udhus 26 m², overdækning 14 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 15.270 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-48-4295&lstoej=1&src=address-md#17/55.5295/11.58662)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Sorø-området** (godt at vide): Ca. 8,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-48-4295&lradon=1&src=address-md#11/55.5295/11.58662)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-48-4295&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.5295/11.58662)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 33,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stenlille Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-48-4295?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-48-4295?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52950/11.58662)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4295?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.