# Sorøvej 173, 4173 Fjenneslev

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1874, 30.000 m² grund, Ringsted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soroevej-173-4173?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-173-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-173-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43470/11.71199)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4173?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,0 og 3,4 mio. kr.
- Svarer til 13.000 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.761.000 kr. (13.804 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -258.000 kr.
  - Grund på 30.000 m²: +442.000 kr.
  - Meget stor grund: +541.000 kr.
  - Bygget 1874: -293.000 kr.
  - Energimærke G: -520.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -69.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 2.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 648.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 16. april 2012.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2012, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 28. marts 2012).
- solgt 7. oktober 2010, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. oktober 2010).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 30.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1874, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 95 m².
- Stueplan: 105 m².
- 105 m² i stueplan + 95 m² på 1. sal (under taget) = 200 m² bolig.
- Huset: 200 m² bebygget.
- Anden bygning: 291 m², bygget 1982; Anden bygning: 244 m², bygget 1946; Anden bygning: 137 m², bygget 1976; Anden bygning: 119 m², bygget 1974. Anden bygning (114 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 28.895 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Ringsted-området** (værd at kende): Ca. 11,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soroevej-173-4173&lradon=1&src=address-md#11/55.4347/11.71199)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,6 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskovskolen 7-9 (7.-9. kl.), Gyrstinge Skole & Landbørnehus (Førskole-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-173-4173?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soroevej-173-4173?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43470/11.71199)
- [Solgte priser på Sorøvej](https://grundviden.dk/vej/soroevej-4173?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.