# Sorgenfrivej 5, 6623 Vorbasse

Villa. 201 m² bolig, opført 2006, 9.774 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrivej-5-6623?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrivej-5-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrivej-5-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62852/9.06863)
- [Solgte priser på Sorgenfrivej](https://grundviden.dk/vej/sorgenfrivej-6623?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 54 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,7 mio. kr.
- Svarer til 18.532 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.582.000 kr. (12.845 kr. pr. m² × 201 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -243.000 kr.
  - Grund på 9.774 m²: +346.000 kr.
  - Energimærke B: +588.000 kr.
  - Købt 2026, løftet til i dag: +2.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +156.000 kr.
  - Ombygget 2017: +293.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 3.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 444.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 663.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,3 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. juni 2026, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2026).
- solgt 8. september 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 8. september 2020).
- solgt 14. juli 2015, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2015).
- solgt 15. juli 2005, solgt for 220.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 201 m² bolig, 9.774 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006, om-/tilbygget 2017.
- Stueplan: 201 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 201 m².
- Huset: 210 m² bebygget.
- Udhus: 42 m², bygget 2008; Udhus: 14 m², bygget 2008. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 25 m²), BBR garage 72 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.371 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (776 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080001_APPROVED_1267691308889.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrivej-5-6623&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.62852/9.06863)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan for område til Jordbrugsparceller ved Nebelvej i Vorbasse By**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080001_APPROVED_1267691308889.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vorbasse Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrivej-5-6623?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrivej-5-6623?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.62852/9.06863)
- [Solgte priser på Sorgenfrivej](https://grundviden.dk/vej/sorgenfrivej-6623?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.