# Sorgenfrigårdsvej 101B, 2800 Kongens Lyngby

Bolig i en bebyggelse med 2 boliger. 275 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1953, 1.107 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrigaardsvej-101b-2800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrigaardsvej-101b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrigaardsvej-101b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77889/12.50412)
- [Solgte priser på Sorgenfrigårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sorgenfrigaardsvej-2800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Mistanke om jordforurening på grunden (V1).
- Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 11,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,1 mio. kr med overtagelse 14. marts 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. januar 2016, solgt for 6,1 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2016).
- solgt 3. november 2015, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 3. november 2015).
- solgt 5. juli 2011, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2011).
- solgt 1. oktober 1996, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 20. april 1992, solgt for 945.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 20. april 1992).

## Huset og grunden

- 275 m² bolig i alt på ejendommen, 1.107 m² grund, bygget 1953, om-/tilbygget 1958.
- 1. sal: 112 m².
- Stueplan: 158 m².
- Kælder: 148 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 158 m² i stueplan + 112 m² på 1. sal (under taget) + 5 m² beboelse i kælderen = 275 m² bolig. Kælderen er på 148 m², og de 5 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 158 m² bebygget.
- Garage: 34 m², bygget 1953; Garage: 25 m², bygget 1958.
- Ubebygget: 890 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 275 m², din ret 332 m² i alt.
- Hvorfor 332 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.107 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10752&matrnr=6aq) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&ljord=1&src=address-md#17/55.77889/12.50412)
- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.77889/12.50412)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&lradon=1&src=address-md#11/55.77889/12.50412)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&lstoej=1&src=address-md#17/55.77889/12.50412)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.77889/12.50412)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Lokalplan for DTU Campus, ca. 438 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sorgenfrigaardsvej-101b-2800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.77889/12.50412)
- Fint: 33,1 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fuglevadsvej, syd**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11708813_1768898632313.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lindegårdsskolen (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=sorgenfrigaardsvej-101b-2800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrigaardsvej-101b-2800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sorgenfrigaardsvej-101b-2800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.77889/12.50412)
- [Solgte priser på Sorgenfrigårdsvej](https://grundviden.dk/vej/sorgenfrigaardsvej-2800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.