# Sophus Bauditz Vej 8A, 2920 Charlottenlund

Villalejlighed. 387 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1904, 948 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-8a-2920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-8a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-8a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75847/12.59402)
- [Solgte priser på Sophus Bauditz Vej](https://grundviden.dk/vej/sophus-bauditz-vej-2920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,8 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 17,0 og 20,7 mio. kr.
- Svarer til 79.118 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 21.572.000 kr. (91.022 kr. pr. m² × 237 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr.
  - Bygget 1904: -1.804.000 kr.
  - Energimærke F: -273.000 kr.
  - Etage: stuen: -668.000 kr.
  - Afrundet: -1.000 kr.
  - Vores bud: 18.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 12,4 mio. kr med overtagelse 15. december 2021. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2021, solgt for 12,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2021).
- solgt 21. november 2016, solgt for 12,7 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2016).
- solgt 14. oktober 2014, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel (aftalt 14. oktober 2014).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 387 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 387 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1904.
- Om-/tilbygget 2025.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 5dæ.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 948 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 15 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 94 m væk, på [Sophus Bauditz Vej 28](https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-28-2920?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sophus-bauditz-vej-8a-2920&ljord=1&src=address-md#17/55.75847/12.59402)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Krøyersvej 5 A-B, SIF, ca. 547 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sophus-bauditz-vej-8a-2920&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.75847/12.59402)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sophus Bauditz Vej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11304091_1751557162855.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-8a-2920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sophus-bauditz-vej-8a-2920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.75847/12.59402)
- [Solgte priser på Sophus Bauditz Vej](https://grundviden.dk/vej/sophus-bauditz-vej-2920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.