# Sondrupvej 94, 8350 Hundslund

Sommerhus. 180 m² bolig, opført 1970, 1.151 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-94-8350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-94-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-94-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87923/10.05849)
- [Solgte priser på Sondrupvej](https://grundviden.dk/vej/sondrupvej-8350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 4,5 og 5,6 mio. kr.
- Svarer til 27.778 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.393.000 kr. (18.848 kr. pr. m² × 180 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -254.000 kr.
  - Grund på 1.151 m²: +64.000 kr.
  - Bygget 1970: -342.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.388.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +59.000 kr.
  - Havudsigt: +712.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 5.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. juni 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. april 2019, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2019).
- solgt 1. juni 2005, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2004, solgt for 671.500 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 1.151 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1970, om-/tilbygget 2006.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 90 m² bebygget.
- Udhus: 11 m², bygget 2011. Kortet viser to mindre bygninger mere (35 m² og 34 m²), BBR garage 24 m², udhus 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 981 m².
- Huset har energimærke A2. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1000756&matrnr=4m) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sondrupvej-94-8350&ljord=1&src=address-md#17/55.87923/10.05849)
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sondrupvej-94-8350&lradon=1&src=address-md#11/55.87923/10.05849)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundslund Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-94-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-94-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87923/10.05849)
- [Solgte priser på Sondrupvej](https://grundviden.dk/vej/sondrupvej-8350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.