# Sondrupvej 84, 8350 Hundslund

Sommerhus. 93 m² bolig, opført 1860, 1.121 m² grund, Odder Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-84-8350?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-84-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-84-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87995/10.05600)
- [Solgte priser på Sondrupvej](https://grundviden.dk/vej/sondrupvej-8350?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 17 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 20.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.754.000 kr. (18.855 kr. pr. m² × 93 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +87.000 kr.
  - Grund på 1.121 m²: +35.000 kr.
  - Bygget 1860: -157.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +250.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +27.000 kr.
  - Elvarme: -39.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 694.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 813.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. august 2011.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. august 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 18. august 2011).
- solgt 15. januar 1995, solgt for 240.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 1.121 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1860.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 58 m².
- 58 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig.
- Huset: 58 m² bebygget.
- Udhus: 22 m², byggeår ikke oplyst. Drivhus (8 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 1.033 m².
- Huset har energimærke G. Mærket udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets scenarier for 2050. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sondrupvej-84-8350&lkote=1&src=address-md#15/55.87995/10.056)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odder-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sondrupvej-84-8350&lradon=1&src=address-md#11/55.87995/10.056)
- **Kun 1,5 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sondrupvej-84-8350&lkote=1&src=address-md#15/55.87995/10.056)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hundslund Skole (0.-6. kl.), Parkvejens Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-84-8350?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sondrupvej-84-8350?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87995/10.05600)
- [Solgte priser på Sondrupvej](https://grundviden.dk/vej/sondrupvej-8350?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.