# Sommervej 8, 9990 Skagen

Villa. 158 m² bolig, opført 1977, 635 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervej-8-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-8-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-8-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72880/10.52365)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 5,2 mio. kr, heraf grundværdi 2,6 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 15,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2026.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. august 2026, solgt for 15,0 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2026).
- solgt 1. januar 2022, solgt for 3,6 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. marts 2019, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2019).
- solgt 1. april 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. august 1991, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 635 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 2021.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 100 m².
- Kælder: 64 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 100 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 158 m² bolig. Kælderen på 64 m² regnes ikke med.
- Huset: 100 m² bebygget.
- Garage: 31 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (45 m²), BBR udestue 8 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 459 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 158 m², din ret 159 m² i alt.
- Hvorfor 159 m²? Lokalplan SKA.56-B.8 (Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)) sætter 25 %: 25 % af grunden på 635 m² er 159 m², og der står 158 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 156 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-8-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.7288/10.52365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevaringsværdigt område til helårs- og sommerbeboelse m.m. i højen (gl. skagen)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080637_APPROVED_1296806093331.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-8-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-8-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.72880/10.52365)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.