# Sommervej 31A, 8210 Aarhus V

Ejendom. 14.856 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervej-31a-8210?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-31a-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-31a-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17249/10.15791)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-8210?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2015): 104,0 mio. kr, heraf grundværdi 16,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 80,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2010.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. juni 2018, solgt for 61,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juni 2018).
- solgt 16. november 2015, solgt for 170.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2010, solgt for 80,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. juli 2010, solgt for 80,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 1. juli 2010, solgt for 160,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. december 2008, solgt for 40,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2008, solgt for 17,0 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 1986, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Bygningsareal 12.973 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Matrikel 7bz.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 14.526 m², din ret 8.914 m² i alt.
- Hvorfor 8.914 m²? Lokalplan 632 (Område til let erhverv, kontorer og lignende ved Hasle Ringvej og Viborgvej i Hasle) sætter 60 %: 60 % af grunden på 14.856 m² er 8.914 m², og der står 14.526 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 20 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1115272_APPROVED_1228481306859.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-31a-8210&lradon=1&src=address-md#11/56.17249/10.15791)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-31a-8210&lstoej=1&src=address-md#17/56.17249/10.15791)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 78,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til let erhverv, kontorer og lignende ved Hasle Ringvej og Viborgvej i Hasle**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1115272_APPROVED_1228481306859.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hasle Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-31a-8210?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-31a-8210?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.17249/10.15791)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-8210?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.