# Sommervej 2, 3520 Farum

Hus. 215 m² bolig, opført 1850, 5.628 m² grund, Furesø Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervej-2-3520?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-2-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-2-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81560/12.40563)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-3520?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 13,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 17,7 mio. kr.
- Svarer til 63.488 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.237.000 kr. (52.264 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.187.000 kr.
  - Grund på 5.628 m²: +1.140.000 kr.
  - Bygget 1850: -932.000 kr.
  - Energimærke A: +2.424.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +988.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 13.650.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest registrerede handel: 20,6 mio. kr med overtagelse 15. januar 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. oktober 2021, solgt for 20,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. oktober 2021).
- solgt 15. januar 2009, solgt for 21,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1995, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 5.628 m² grund, bygget 1850.
- 1. sal: 117 m².
- Stueplan: 98 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 98 m² i stueplan + 117 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 250 m² bebygget.
- Anden bygning: 309 m², bygget 1850. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 5.056 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 812 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 595 m², din ret 1.407 m² i alt.
- Hvorfor 1.407 m²? Lokalplan L.043.F (Stavnsholt Landsby) sætter 25 %: 25 % af grunden på 5.628 m² er 1.407 m², og der står 595 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1074725_1751872604039.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Furesø-området** (godt at vide): Ca. 3,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-2-3520&lradon=1&src=address-md#11/55.8156/12.40563)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-2-3520&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.8156/12.40563)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Stavnsholt Landsby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1074725_1751872604039.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stavnsholt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 7 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-2-3520?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-2-3520?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.81560/12.40563)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-3520?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.