# Sommervej 13, 5250 Odense SV

Villa. 194 m² bolig, opført 1929, 788 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervej-13-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-13-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-13-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38092/10.35257)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 6,8 mio. kr.
- Svarer til 30.026 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.619.000 kr. (34.118 kr. pr. m² × 194 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -581.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -5.000 kr.
  - Bygget 1929: -503.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +759.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -471.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 5.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 410.000 kr med overtagelse 1. april 2005.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2005, solgt for 410.000 kr, fri handel.
- solgt 18. marts 2002, solgt for 753.836 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2002).
- solgt 15. november 1983, solgt for 295.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 788 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1929, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 64 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 64 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Udhus: 12 m², bygget 2013. Kortet viser én mindre bygning mere (89 m²), BBR garage 65 m², udhus 5 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 557 m². Haven ligger vest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 20 m fra adressen. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (42 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-13-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.38092/10.35257)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 36 m væk, på [Solskinsvej 23](https://grundviden.dk/adresse/solskinsvej-23-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-13-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.38092/10.35257)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-13-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38092/10.35257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sanderumskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-13-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-13-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38092/10.35257)
- [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.