# Sommervej 11, 6430 Nordborg Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 69 m² bolig, 138 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1990, 820 m² grund, Sønderborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervej-11-6430?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-11-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-11-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98985/9.87217) - [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-6430?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Senest registrerede handel: 123.900 kr med overtagelse 1. april 1989. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,3 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. juli 2014, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,3 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. juli 2014). - solgt 18. februar 2011, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (2,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. februar 2011). - solgt 1. april 1989, solgt for 123.900 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 69 m² bolig, 138 m² bolig i alt på ejendommen, 820 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1990. - Stueplan: 69 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 69 m². - Huset: 74 m² bebygget. - Tre mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (række-/kædehus) (74 m², bygget 1990); de to andre (94 m² og 94 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 484 m². Haven ligger sydøst for huset. - Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 26 m fra adressen. Mærket udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 57 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 148 m², din ret 205 m² i alt. - Hvorfor 205 m²? Lokalplan 147 (Boligområde Guderup) sætter 25 %: 25 % af grunden på 820 m² er 205 m², og der står 148 m² i dag. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_182413_1385641057264.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Sønderborg-området** (godt at vide): Ca. 7,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-11-6430&lradon=1&src=address-md#11/54.98985/9.87217) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervej-11-6430&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.98985/9.87217) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde Guderup**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_182413_1385641057264.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Nørreskov-Skolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-11-6430?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervej-11-6430?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98985/9.87217) - [Solgte priser på Sommervej](https://grundviden.dk/vej/sommervej-6430?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.