# Sommervænget 20, 9700 Brønderslev

Villa. 152 m² bolig, opført 1983, 501 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-20-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-20-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27115/9.93303)
- [Solgte priser på Sommervænget](https://grundviden.dk/vej/sommervaenget-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 10.362 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.709.000 kr. (11.244 kr. pr. m² × 152 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -76.000 kr.
  - Grund på 501 m²: -41.000 kr.
  - Bygget 1983: -59.000 kr.
  - Energimærke C: +210.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -120.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -58.000 kr.
  - Afrundet: +10.000 kr.
  - Vores bud: 1.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 258.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 706.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. september 2025.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juli 2025, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juli 2025).
- solgt 17. november 2017, solgt for 724.000 kr, fri handel (aftalt 17. november 2017).
- solgt 1. maj 2015, solgt for 425.000 kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2015, solgt for 850.000 kr, fri handel.
- solgt 23. marts 2012, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 23. marts 2012).
- solgt 24. februar 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2006).
- solgt 12. august 1984, solgt for 410.000 kr, fri handel (aftalt 12. august 1984).

## Huset og grunden

- 152 m² bolig, 501 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1983, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 58 m².
- Stueplan: 94 m².
- 94 m² i stueplan + 58 m² på 1. sal (under taget) = 152 m² bolig.
- Huset: 94 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1983.
- Ubebygget: 372 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (48 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1166308_APPROVED_1239889992726.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-20-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27115/9.93303)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-20-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.27115/9.93303)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturcenter Fabrikken, ca. 729 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-20-9700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.27115/9.93303)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Sommervænget**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1166308_APPROVED_1239889992726.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-20-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-20-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27115/9.93303)
- [Solgte priser på Sommervænget](https://grundviden.dk/vej/sommervaenget-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.