# Sommervænget 10, 9700 Brønderslev

Villa. 60 m² bolig, opført 1951, 788 m² grund, Brønderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-10-9700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-10-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-10-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27088/9.93430)
- [Solgte priser på Sommervænget](https://grundviden.dk/vej/sommervaenget-9700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 775.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 1.125.000 kr.
- Svarer til 12.917 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 568.000 kr. (9.470 kr. pr. m² × 60 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +81.000 kr.
  - Grund på 788 m²: -1.000 kr.
  - Bygget 1951: -33.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +85.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +86.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 775.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 856.000 kr, heraf grundværdi 359.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 806.000 kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 520.000 kr med overtagelse 1. november 2001.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 18. oktober 2001, solgt for 520.000 kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2001).
- solgt 22. april 1998, solgt for 312.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 60 m² bolig, 788 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951.
- Stueplan: 60 m².
- Kælder: 60 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 60 m². Under huset er der en fuld kælder på 60 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 60 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (33 m²), BBR garage 24 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 695 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 22 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (176 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Brønderslev-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-10-9700&lradon=1&src=address-md#11/57.27088/9.9343)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-10-9700&ljord=1&src=address-md#17/57.27088/9.9343)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kulturcenter Fabrikken, ca. 662 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommervaenget-10-9700&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.27088/9.9343)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde, Fuglevejene**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_12105503_1766063993597.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hedegårdsskolen (10.-10. kl.), Skoledistrikt Vest (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-10-9700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommervaenget-10-9700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.27088/9.93430)
- [Solgte priser på Sommervænget](https://grundviden.dk/vej/sommervaenget-9700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.