# Sommerfuglen 27, 7190 Billund

Villa. 206 m² bolig, opført 2022, 945 m² grund, Billund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommerfuglen-27-7190?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommerfuglen-27-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommerfuglen-27-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72086/9.10255)
- [Solgte priser på Sommerfuglen](https://grundviden.dk/vej/sommerfuglen-7190?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 261.800 kr, heraf grundværdi 261.800 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,2 mio. kr med overtagelse 19. august 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **5,5 mio. kr** (26.674 kr/m²).
- Boligens eget areal: 206 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 5,3 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,0 og 5,7 mio. kr. Udbudt 4% over vores skøn.
- På markedet siden 21. november 2025.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: Estate Billund Ejendomskontor.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7190/sommerfuglen/n100433/n1004330000287)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. oktober 2021, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2021).
- solgt 15. oktober 2020, solgt for 781.875 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 206 m² bolig, 945 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2022.
- Stueplan: 206 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 206 m².
- Huset: 206 m² bebygget.
- Garage: 59 m², bygget 2022. Udhus (13 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 667 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 78 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 206 m², din ret 284 m² i alt.
- Hvorfor 284 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 945 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Vær opmærksom: 71% af grunden ligger i skovbyggelinjen (ca. 276 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerfuglen-27-7190&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.72086/9.10255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 59,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: BillundSkolen (0.-9. kl.), 10. klassecenter, Grindsted, Syddansk Erhvervsskole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommerfuglen-27-7190?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommerfuglen-27-7190?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.72086/9.10255)
- [Solgte priser på Sommerfuglen](https://grundviden.dk/vej/sommerfuglen-7190?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.