# Sommerbyen 91, 5800 Nyborg

Sommerhus. 75 m² bolig, opført 1960, 450 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/sommerbyen-91-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommerbyen-91-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommerbyen-91-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30818/10.81850)
- [Solgte priser på Sommerbyen](https://grundviden.dk/vej/sommerbyen-5800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,3 mio. kr** (beregnet 22. oktober 2026).

- Halvdelen af de 13 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 30.667 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.190.000 kr. (42.530 kr. pr. m² × 75 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +300.000 kr.
  - Grund på 450 m²: -109.000 kr.
  - Bygget 1960: -360.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -20.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -690.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Elvarme: -47.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 2.300.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 912.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 880.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. september 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. august 2015, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2015).
- solgt 18. marts 2003, solgt for 407.500 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2003).
- solgt 1. august 1993, solgt for 212.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 75 m² bolig, 450 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1960.
- Stueplan: 75 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 75 m².
- Huset: 75 m² bebygget.
- Udhus: 20 m², bygget 1989.
- Ubebygget: 355 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,5 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerbyen-91-5800&lskybrud=1&src=address-md#16/55.30818/10.8185)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerbyen-91-5800&lstoej=1&src=address-md#17/55.30818/10.8185)
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerbyen-91-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.30818/10.8185)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg nr. 1 til lokalplan nr. 84 - Erhvervsområde øst, ca. 254 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerbyen-91-5800&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.30818/10.8185)
- **Kun 1,6 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=sommerbyen-91-5800&lkote=1&src=address-md#15/55.30818/10.8185)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkhovedskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/sommerbyen-91-5800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/sommerbyen-91-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30818/10.81850)
- [Solgte priser på Sommerbyen](https://grundviden.dk/vej/sommerbyen-5800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.