# Solvejen 6, 4571 Grevinge Sommerhus. 57 m² bolig, opført 1979, 1.248 m² grund, Odsherred Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvejen-6-4571?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-6-4571?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-6-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78328/11.57122) - [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-4571?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 825.000 kr** (beregnet 2. november 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 700.000 og 1.000.000 kr. - Svarer til 14.474 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 747.000 kr (13.105 kr pr. m² × 57 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +114.000 kr - Grund på 1.248 m²: +21.000 kr - Bygget 1979: -94.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +6.000 kr - Brændeovn som primær varme: -10.000 kr - Afrundet: +8.000 kr - Vores skøn: 825.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 682.000 kr, heraf grundværdi 197.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 702.000 kr, heraf grundværdi 228.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 220.953 kr med overtagelse 1. august 1990. - Senest overdraget i familien 2025 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. marts 2025, solgt for 339.200 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. marts 2025). - solgt 15. juli 1990, solgt for 220.953 kr, fri handel (aftalt 15. juli 1990). ## Huset og grunden - 57 m² bolig, 1.248 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979. - Stueplan: 57 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 57 m². - Huset: 57 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (25 m² og 24 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.142 m². ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i sø-/åbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (130 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 9,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-6-4571&lskybrud=1&src=address-md#16/55.78328/11.57122) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-6-4571&lradon=1&src=address-md#11/55.78328/11.57122) - **Kun -1,2 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-6-4571&lkote=1&src=address-md#15/55.78328/11.57122) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Grevinge Lammefjord - Grevinge**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Asnæs Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solvejen-6-4571 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-6-4571?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-6-4571?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78328/11.57122) - [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-4571?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.