# Solvejen 35, 8250 Egå

Rækkehus. 143 m² bolig, opført 1965, 479 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvejen-35-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-35-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-35-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20867/10.27630)
- [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 6,3 mio. kr** (beregnet 14. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 5,7 og 7,0 mio. kr.
- Svarer til 44.056 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.368.000 kr (44.532 kr pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -208.000 kr
  - Grund på 479 m²: -168.000 kr
  - Bygget 1965: -642.000 kr
  - Energimærke C: +730.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -46.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -250.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +632.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +220.000 kr
  - Seneste ombygning 1974: -330.000 kr
  - Afrundet: -6.000 kr
  - Vores skøn: 6.300.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,2 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,6 mio. kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. marts 2025, solgt for 5,6 mio. kr, fri handel (aftalt 14. marts 2025).
- solgt 1. november 2024, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. november 2024).
- solgt 1. september 1995, solgt for 931.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 479 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1974.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 143 m² bebygget.
- Carport: 17 m², bygget 1965. Udhus (6 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 313 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 143 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-35-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.20867/10.2763)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-35-8250&lstoej=1&src=address-md#17/56.20867/10.2763)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solvejen-35-8250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-35-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-35-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20867/10.27630)
- [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.