# Solvejen 26, 8250 Egå

Rækkehus. 138 m² bolig, opført 1965, 736 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvejen-26-8250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-26-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-26-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20834/10.27740)
- [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-8250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 5,2 mio. kr** (beregnet 10. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,8 og 5,7 mio. kr.
- Svarer til 37.862 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.277.000 kr (45.487 kr pr. m² × 138 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -164.000 kr
  - Grund på 736 m²: -28.000 kr
  - Bygget 1965: -649.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -25.000 kr
  - Seneste ombygning 1977: -269.000 kr
  - Grund i forhold til området: +83.000 kr
  - Vores skøn: 5.225.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. juni 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. januar 2022, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2022).
- solgt 19. september 1988, solgt for 875.000 kr, fri handel (aftalt 19. september 1988).

## Huset og grunden

- 138 m² bolig, 736 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1965, om-/tilbygget 1977.
- Stueplan: 138 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 138 m².
- Huset: 138 m² bebygget.
- Carport: 18 m², bygget 2003; Udhus: 17 m², bygget 2003.
- Ubebygget: 563 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Kommuneplanens ramme sætter 30 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 138 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvejen-26-8250&lradon=1&src=address-md#11/56.20834/10.2774)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sølystskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solvejen-26-8250

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-26-8250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvejen-26-8250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.20834/10.27740)
- [Solgte priser på Solvejen](https://grundviden.dk/vej/solvejen-8250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.