Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 8, 9300 Sæby · Frederikshavn Kommune · matr. 1z

Udskrevet 17.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

788 m²

Boligareal (BBR)

165 m²

Rest-byggeret (v0)

190 m²

Bebyggelsesprocent

45,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	355 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	165 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	190 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~900 m
Seneste salgspris	-	-
Pris pr. m² bolig	-	-
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	788 m²	962 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~900 m (0 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9300 Sæby

202625.341 kr/m² (+5%)

202524.224 kr/m² (-8%)

202426.230 kr/m² (+24%)

202321.181 kr/m² (-4%)

202222.177 kr/m² (0%)

202122.071 kr/m² (+17%)

202018.857 kr/m² (+19%)

201915.842 kr/m² (+9%)

201814.583 kr/m² (-15%)

201717.214 kr/m² (-11%)

201619.354 kr/m² (+12%)

201517.347 kr/m² (-5%)

201418.214 kr/m² (+16%)

201315.764 kr/m² (-5%)

201216.528 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Sæbygårdskolen	596 m	7,7	380
Privatskolen i Sæby	993 m	7,7	184
Sæby Friskole	1,1 km	5,4	89
Sæby Skole	1,4 km	7,5	327
Gærum skoleafdeling	9,1 km	8,9	67

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 18,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 173 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: YS - Saltvandssand (Senglaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsmindebeskyttelseslinje (270 m), fredskov (253 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ålborgvej, ca. 5.554 biler/døgn (2019), 150 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 471 m, dagligvarer 160822 m, hospital 191510 m, institution 166341 m, læge 166296 m, legeplads 160450 m, motorvejsafkørsel 178876 m, natteliv 160898 m, park 162016 m, station 171261 m.

Nærmeste vindmølle: 2628 m væk (2000 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).