Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 5A, 3100 Hornbæk · Helsingør Kommune · matr. 2iq

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

765 m²

Boligareal (BBR)

160 m²

Rest-byggeret (v0)

70 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	230 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	160 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	70 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2005): 2.750.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2005	Almindelig fri handel	2.750.000 kr
2005	Almindelig fri handel	1.375.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,6 km
Seneste salgspris	-	4,0 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.948 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	765 m²	862 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,6 km (73 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3100 Hornbæk

202635.244 kr/m² (+4%)

202534.045 kr/m² (+23%)

202427.618 kr/m² (+6%)

202326.173 kr/m² (-17%)

202231.382 kr/m² (+26%)

202125.000 kr/m² (+9%)

202022.886 kr/m² (+15%)

201919.947 kr/m² (+9%)

201818.355 kr/m² (-10%)

201720.438 kr/m² (+16%)

201617.560 kr/m² (+10%)

201515.906 kr/m² (+10%)

201414.483 kr/m² (+4%)

201313.929 kr/m² (-3%)

201214.423 kr/m² (-5%)

201115.172 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 83 m · Plantagevej 12B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hornbæk Skole	1,2 km	7,3	459
Hellebækskolen	4,6 km	7,5	640
Skorpeskolen	4,9 km	8,9	270
Esrum Kostskole	7,4 km	5,3	38
Nordvestskolen	7,8 km	6,5	294

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 12,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 1,5 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 832 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MG - Morænegrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (161 m), fredskov (158 m), §3-beskyttet natur (259 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sandagerhusvej, ca. 1.068 biler/døgn (2023), 709 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 986 m, dagligvarer 377 m, hospital 7624 m, institution 452 m, læge 8829 m, legeplads 324 m, motorvejsafkørsel 9792 m, natteliv 1595 m, park 4138 m, station 624 m.

Nærmeste vindmølle: 15784 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).