Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 53, 4440 Mørkøv · Holbæk Kommune · matr. 6hs

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.023 m²

Boligareal (BBR)

149 m²

Rest-byggeret (v0)

158 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	307 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	149 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	158 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2025): 1.150.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~4,7 km
Seneste salgspris	1,2 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	7.718 kr	12.595 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.023 m²	914 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~4,7 km (89 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4440 Mørkøv

202611.667 kr/m² (-3%)

202511.987 kr/m² (+17%)

202410.268 kr/m² (+4%)

20239.866 kr/m² (-1%)

20229.929 kr/m² (-2%)

202110.156 kr/m² (+22%)

20208.333 kr/m² (-3%)

20198.615 kr/m² (+9%)

20187.885 kr/m² (+10%)

20177.152 kr/m² (-10%)

20167.947 kr/m² (+7%)

20157.419 kr/m² (+38%)

20145.376 kr/m² (-20%)

20136.684 kr/m² (-10%)

20127.400 kr/m² (-9%)

20118.148 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 115 m · Mørkøv Brugsforening

V2 178 m · Mørkøv Brugsforening

V2 185 m · Mørkøv Brugsforening

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kildebjergskolen	1,3 km	6,4	385
Jyderup Skole	5,1 km	5,3	383
Kundby Friskole	6,6 km	7,6	166
Undløse Skole	7,8 km	6,3	76
Svinninge Skole	8,2 km	5,6	253

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 430 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (118 m), §3-beskyttet natur (44 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: UGERLØSE-VINDEKILDE, ca. 2.963 biler/døgn (2025), 263 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 391 m, dagligvarer 434 m, hospital 13549 m, institution 598 m, læge 613 m, legeplads 743 m, motorvejsafkørsel 7981 m, natteliv 6301 m, park 2216 m, station 404 m.

Nærmeste vindmølle: 1485 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).