Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 4B, 3100 Hornbæk · Helsingør Kommune · matr. 2kd

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

880 m²

Boligareal (BBR)

171 m²

Rest-byggeret (v0)

93 m²

Seneste salg

6,0 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	264 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	171 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	93 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (april 2024): 5.995.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3100 Hornbæk
Seneste salgspris	-	4,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.524 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	880 m²	865 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (88 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3100 Hornbæk

202635.244 kr/m² (+9%)

202532.417 kr/m² (+13%)

202428.622 kr/m² (+11%)

202325.842 kr/m² (-18%)

202231.489 kr/m² (+26%)

202124.918 kr/m² (+10%)

202022.684 kr/m² (+15%)

201919.722 kr/m² (+8%)

201818.258 kr/m² (-8%)

201719.764 kr/m² (+17%)

201616.958 kr/m² (+7%)

201515.906 kr/m² (+9%)

201414.574 kr/m² (+5%)

201313.895 kr/m² (+3%)

201213.503 kr/m² (-7%)

201114.493 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 113 m · Plantagevej 12B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hornbæk Skole	1,2 km	7,3	459
Hellebækskolen	4,6 km	7,5	640
Skorpeskolen	4,9 km	8,9	270
Esrum Kostskole	7,3 km	5,3	38
Nordvestskolen	7,8 km	6,5	294

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 799 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MG - Morænegrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (215 m), fredskov (206 m), §3-beskyttet natur (256 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sandagerhusvej, ca. 1.068 biler/døgn (2023), 689 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 341 m, hospital 7609 m, institution 396 m, læge 8815 m, legeplads 291 m, motorvejsafkørsel 9751 m, natteliv 1604 m, park 4152 m, station 587 m.

Nærmeste vindmølle: 15728 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).