# Solvej 4, 9870 Sindal Villa. 117 m² bolig, opført 1896, 516 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48640/10.31615) - [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9870?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Lokalplan: planen fra 1987 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (26 sider). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 347.000 kr, heraf grundværdi 56.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 319.000 kr, heraf grundværdi 93.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt i fri handel: 225.000 kr med overtagelse 15. februar 1984. - Senest overdraget i familien 2021 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **350.000 kr** (2.991 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 425.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 300.000 og 625.000 kr. - På markedet siden 2. november 2026. - Mægler: Nybolig Hjørring. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/9870/solvej/n240064/n2400640001249) ## Før du byder - Tid på markedet: På markedet i 8 dage - medianen for huse til salg i 9870 Sindal er 215 dage (71 boliger). - Miljø og risiko: intet der skiller sig ud. [Se miljø og risiko](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870#miljoe) - Plan: Lokalplan Lokalplan 06.03.1987 Tolne-Mosbjerg (Lokalcenter Tolne - Mosbjerg) gælder for grunden. [Se hvad du må bygge](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870#byggeret) - [Book fremvisning](https://grundviden.dk/ud/buyer-viewing?src=md&blk=before-bid&l=10404287) - boligens annonce hos mægleren - [Sammenlign lån](https://grundviden.dk/ud/buyer-loan?src=md&blk=before-bid) - ca. 1.400 kr om måneden, regnet på udbudsprisen (findbank.dk) - [Forsikring fra overtagelsen](https://grundviden.dk/ud/buyer-insurance?src=md&blk=before-bid) - sammenlign husforsikring (findforsikring.dk) - Køberrådgivning: Disse kæder tilbyder køberrådgivning - i deres egne ord (kædernes egne sider, læst 08.11.2026). Mæglerne i postnummeret er vist med vores egne tal. - [danbolig: »danbolig Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10404287&a=danbolig) - danbolig Hjørring har haft 11 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 212 dage på markedet - [home: »home Køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10404287&a=home) - home Sindal har haft 11 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder, median 243 dage på markedet - [Estate: »Få tryghed, når du køber dit næste hjem med køberrådgivning«](https://grundviden.dk/ud/buyer-advisor?src=md&blk=before-bid&l=10404287&a=estate) - Estate Boligmægleren Tårs - Tårs har haft 10 annoncer i postnummeret seneste 12 måneder Områdets tal er dagens boliger til salg i postnummeret (Grundviden). Mæglerne er dem, der har haft flest annoncer i postnummeret de seneste 12 måneder (en bolig kan have flere annoncer); en udbudt bolig er ikke nødvendigvis solgt. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 14. maj 2021, solgt for 204.000 kr, familieoverdragelse. - solgt 27. januar 1984, solgt for 225.000 kr, fri handel (aftalt 27. januar 1984). ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 516 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1896, om-/tilbygget 2004. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 68 m². - Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 68 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med. - Huset: 68 m² bebygget. - Kortet viser to mindre bygninger (41 m² og 40 m²), BBR garage 26 m², udhus 14 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 367 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100 %) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen og skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (12 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvej-4-9870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.4864/10.31615) - **Fortidsminde 51 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvej-4-9870&lfortidsminde=1&src=address-md#16/57.4864/10.31615) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalcenter Tolne - Mosbjerg**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1022748_APPROVED_1297237369133.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Sindal SkoleCenter (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-4-9870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.48640/10.31615) - [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9870?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.