Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 35, 7120 Vejle Øst · Vejle Kommune · matr. 32bo

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

726 m²

Boligareal (BBR)

158 m²

Rest-byggeret (v0)

60 m²

Seneste salg

2,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	218 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	158 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	60 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (december 2025): 2.900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	2,9 mio	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	18.354 kr	30.769 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	726 m²	894 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (85 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 7120 Vejle Øst

202625.753 kr/m² (+20%)

202521.518 kr/m² (+3%)

202420.944 kr/m² (0%)

202320.946 kr/m² (+6%)

202219.847 kr/m² (+14%)

202117.460 kr/m² (+14%)

202015.307 kr/m² (-3%)

201915.770 kr/m² (+14%)

201813.780 kr/m² (-9%)

201715.121 kr/m² (+14%)

201613.218 kr/m² (+13%)

201511.653 kr/m² (-9%)

201412.829 kr/m² (+6%)

201312.132 kr/m² (-9%)

201213.295 kr/m² (+33%)

20119.972 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Kirkebakkeskolen	586 m	8,6	750
Hældagerskolen	1,1 km	7,3	853
Bredballe Privatskole	1,7 km	8,6	183
NOVAskolen	2,6 km	7,0	365
Lukas-Skolen	2,9 km	8,2	287

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 38,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 298 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 504 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (112 m), §3-beskyttet natur (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Udesensvej, ca. 59 biler/døgn (2021), 149 m væk.

Området (Vejle): 123.648 indbyggere, medianalder 42,1 år, gns. disponibel indkomst 292.260 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,6 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,8 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 885 m, dagligvarer 91772 m, hospital 116996 m, institution 91499 m, læge 93694 m, legeplads 93380 m, motorvejsafkørsel 103906 m, natteliv 89554 m, park 90629 m, station 93994 m.

Nærmeste vindmølle: 9081 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).