Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 33, 2635 Ishøj · Ishøj Kommune · matr. 7u

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

650 m²

Boligareal (BBR)

172 m²

Rest-byggeret (v0)

-13 m²

Seneste salg

0,9 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	195 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	208 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-13 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 1998): 911.270 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,3 km
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.178 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	650 m²	739 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,3 km (102 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2635 Ishøj

202629.915 kr/m² (+12%)

202526.754 kr/m² (+8%)

202424.782 kr/m² (+3%)

202324.176 kr/m² (-6%)

202225.610 kr/m² (+8%)

202123.723 kr/m² (+10%)

202021.597 kr/m² (+3%)

201920.934 kr/m² (+2%)

201820.513 kr/m² (+7%)

201719.242 kr/m² (+10%)

201617.500 kr/m² (+12%)

201515.586 kr/m² (+10%)

201414.138 kr/m² (+9%)

201313.006 kr/m² (-4%)

201213.554 kr/m² (+7%)

201112.626 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V1 146 m · Mirabellevej 27

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Ådalens Privatskole	344 m	8,6	452
Vejlebroskolen	896 m	6,1	468
Gildbroskolen	1,2 km	7,0	458
Strandgårdskolen	1,5 km	6,5	441
Egholmskolen	1,9 km	7,9	896

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Ishøj-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 2,3 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 1,1 m over havet - lavtliggende - risiko ved stormflod og havvandsstigning, især nær kyst.

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 1,0 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 499 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: HS - Saltvandssand (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (90 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Strandvangen, ca. 334 biler/døgn (2024), 45 m væk.

Området (Ishøj): 24.942 indbyggere, medianalder 37,9 år, gns. disponibel indkomst 250.112 kr/år.

Kriminalitet (2025): 69,2 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 394 m, dagligvarer 679 m, hospital 6396 m, institution 884 m, ladestander (elbil) 580 m, læge 905 m, legeplads 40 m, motorvejsafkørsel 1929 m, natteliv 629 m, park 541 m, station 1975 m.

Nærmeste vindmølle: 5374 m væk (3600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).