Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 28, 4532 Gislinge · Holbæk Kommune · matr. 9o

Udskrevet 16.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.105 m²

Boligareal (BBR)

114 m²

Rest-byggeret (v0)

218 m²

Seneste salg

1,2 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	332 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	114 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	218 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2026): 1.150.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	4532 Gislinge
Seneste salgspris	1,2 mio	1,7 mio
Pris pr. m² bolig	10.088 kr	10.796 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.105 m²	1.041 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (5 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4532 Gislinge

202611.938 kr/m² (-18%)

202514.562 kr/m² (-10%)

202416.154 kr/m² (+20%)

202313.472 kr/m² (+9%)

202212.382 kr/m² (-13%)

202114.188 kr/m² (+29%)

202010.980 kr/m² (-3%)

201911.266 kr/m² (+22%)

20189.225 kr/m² (+25%)

20177.370 kr/m² (+16%)

20166.373 kr/m² (-13%)

20157.334 kr/m² (+343%)

20141.657 kr/m² (-64%)

20134.650 kr/m² (-41%)

20127.851 kr/m² (-35%)

201112.007 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 238 m · GF Last ApS

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tuse Skole	2,8 km	6,7	625
Gislinge Skole	3,5 km	6,9	210
Kundby Friskole	4,7 km	7,6	166
Holbæk Lilleskole	5,4 km	7,1	292
Stenhus Kostskole	5,7 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 5,2 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,6 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (128 m), §3-beskyttet natur (165 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ny Hagestedvej, ca. 564 biler/døgn (2023), 171 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 2694 m, hospital 7865 m, institution 2296 m, læge 5859 m, legeplads 2097 m, motorvejsafkørsel 3107 m, natteliv 3094 m, park 1742 m, station 168 m.

Nærmeste vindmølle: 3904 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).