# Solvej 12, 9293 Kongerslev

Villa. 194 m² bolig, opført 1964, 703 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvej-12-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-12-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-12-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88611/10.11061)
- [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 856.000 kr, heraf grundværdi 167.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 953.000 kr, heraf grundværdi 194.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 750.000 kr med overtagelse 1. marts 2002.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **895.000 kr** (4.613 kr/m²).
- Boligens eget areal: 194 m², 7 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,2 mio. kr**. Halvdelen af de 78 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,5 mio. kr. Udbudt 27% under vores skøn.
- På markedet siden 13. september 2026.
- Mægler: Gistrupmægleren.
- [Se annoncen hos mægleren](https://gistrupmaegleren.dk/ejendom/solvej-12--9293-kongerslev____21920392-8e3c-45f6-b00a-94c682834776)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1995, solgt for 74.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 194 m² bolig, 703 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1988.
- 1. sal: 78 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 78 m² på 1. sal (under taget) = 194 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 26 m², bygget 1964.
- Ubebygget: 561 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 17 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 194 m², din ret 211 m² i alt.
- Hvorfor 211 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 703 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvej-12-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88611/10.11061)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 23,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-12-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-12-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88611/10.11061)
- [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.