Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 12, 4532 Gislinge · Holbæk Kommune · matr. 9v

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

854 m²

Boligareal (BBR)

171 m²

Rest-byggeret (v0)

85 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	256 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	171 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	85 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1985): 522.750 kr

År	Overdragelse	Købesum
1985	Almindelig fri handel	522.750 kr
1985	Almindelig fri handel	261.375 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~3,6 km
Seneste salgspris	-	2,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	16.041 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	854 m²	880 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~3,6 km (80 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 4532 Gislinge

202612.947 kr/m² (-13%)

202514.920 kr/m² (-8%)

202416.154 kr/m² (+20%)

202313.472 kr/m² (+10%)

202212.265 kr/m² (-12%)

202114.000 kr/m² (+30%)

202010.790 kr/m² (-1%)

201910.912 kr/m² (+16%)

20189.444 kr/m² (+4%)

20179.056 kr/m² (+9%)

20168.318 kr/m² (-1%)

20158.416 kr/m² (+91%)

20144.396 kr/m² (-44%)

20137.897 kr/m² (-2%)

20128.084 kr/m² (-34%)

201112.316 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 138 m · GF Last ApS

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tuse Skole	2,7 km	6,7	625
Gislinge Skole	3,4 km	6,9	210
Kundby Friskole	4,6 km	7,6	166
Holbæk Lilleskole	5,4 km	7,1	292
Stenhus Kostskole	5,8 km	8,3	492

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Holbæk-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 8,0 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 1,5 km væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: kystnærhedszone (109 m), §3-beskyttet natur (92 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Ny Hagestedvej, ca. 564 biler/døgn (2023), 105 m væk.

Området (Holbæk): 75.129 indbyggere, medianalder 46,1 år, gns. disponibel indkomst 278.600 kr/år.

Kriminalitet (2025): 50,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,1 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 5788 m, dagligvarer 2670 m, hospital 7896 m, institution 2273 m, læge 5881 m, legeplads 2073 m, motorvejsafkørsel 3094 m, natteliv 3071 m, park 1857 m, station 269 m.

Nærmeste vindmølle: 4008 m væk (2300 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).