Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 12, 3100 Hornbæk · Helsingør Kommune · matr. 2dc

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.016 m²

Boligareal (BBR)

154 m²

Rest-byggeret (v0)

129 m²

Seneste salg

3,1 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	305 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	176 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	129 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2021): 3.050.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	3.050.000 kr
2019	Almindelig fri handel	3.125.000 kr
2012	Almindelig fri handel	2.695.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,7 km
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.886 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.016 m²	866 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,7 km (76 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3100 Hornbæk

202634.881 kr/m² (+2%)

202534.045 kr/m² (+23%)

202427.618 kr/m² (+6%)

202326.173 kr/m² (-17%)

202231.382 kr/m² (+26%)

202125.000 kr/m² (+9%)

202022.886 kr/m² (+15%)

201919.947 kr/m² (+9%)

201818.355 kr/m² (-10%)

201720.438 kr/m² (+16%)

201617.560 kr/m² (+10%)

201515.906 kr/m² (+10%)

201414.483 kr/m² (+4%)

201313.929 kr/m² (-3%)

201214.423 kr/m² (-5%)

201115.172 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 95 m · Plantagevej 12B

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hornbæk Skole	1,3 km	7,3	459
Hellebækskolen	4,5 km	7,5	640
Skorpeskolen	4,8 km	8,9	270
Esrum Kostskole	7,4 km	5,3	38
Nordvestskolen	7,7 km	6,5	294

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Helsingør-området: Lav (klasse 1 af 4). Ca. 0,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (0,3-1 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 14,1 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 711 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: MG - Morænegrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: beskyttet sten-/jorddige (193 m), fredskov (192 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sandagerhusvej, ca. 1.068 biler/døgn (2023), 578 m væk.

Området (Helsingør): 64.392 indbyggere, medianalder 49,6 år, gns. disponibel indkomst 311.015 kr/år.

Kriminalitet (2025): 65,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (6,2 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1102 m, dagligvarer 1500 m, hospital 7493 m, institution 418 m, ladestander (elbil) 2040 m, læge 8698 m, legeplads 411 m, motorvejsafkørsel 9679 m, natteliv 1725 m, park 4026 m, station 843 m.

Nærmeste vindmølle: 15722 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).