Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 11, 5250 Odense SV · Odense Kommune · matr. 1sg

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

475 m²

Boligareal (BBR)

142 m²

Rest-byggeret (v0)

1 m²

Seneste salg

5,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	143 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 2022): 5.765.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	5.765.000 kr
2020	Almindelig fri handel	4.333.000 kr
2001	Almindelig fri handel	680.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.360.000 kr
1975	Anden overdragelse	242.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~950 m
Seneste salgspris	-	4,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	33.831 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	475 m²	700 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~950 m (90 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5250 Odense SV

202623.345 kr/m² (+15%)

202520.313 kr/m² (+7%)

202418.966 kr/m² (+5%)

202318.056 kr/m² (-6%)

202219.269 kr/m² (+8%)

202117.834 kr/m² (+8%)

202016.505 kr/m² (+7%)

201915.384 kr/m² (0%)

201815.376 kr/m² (+3%)

201714.909 kr/m² (+9%)

201613.679 kr/m² (+1%)

201513.529 kr/m² (+8%)

201412.569 kr/m² (+2%)

201312.374 kr/m² (+3%)

201212.016 kr/m² (+4%)

201111.543 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Tingløkkeskolen	563 m	7,2	737
Dalumskolen	1,3 km	6,4	589
Sanderumskolen	1,8 km	7,6	733
Lilleskolen Odense	1,8 km	7,4	232
Hjalleseskolen	1,9 km	7,0	555

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 16,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 169 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (199 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Solvej, ca. 116 biler/døgn (2024), 42 m væk.

Området (Odense): 213.431 indbyggere, medianalder 36,6 år, gns. disponibel indkomst 259.185 kr/år.

Kriminalitet (2025): 74,7 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 490 m, dagligvarer 47300 m, hospital 58900 m, institution 48619 m, læge 48616 m, legeplads 46468 m, motorvejsafkørsel 46939 m, natteliv 48355 m, park 47838 m, station 48219 m.

Nærmeste vindmølle: 4016 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).