Grundviden

Ejendomsrapport

Solvej 11, 2990 Nivå · Fredensborg Kommune · matr. 7az

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

700 m²

Boligareal (BBR)

142 m²

Rest-byggeret (v0)

68 m²

Seneste salg

2,8 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	210 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	142 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	68 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2020): 2.750.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~850 m
Seneste salgspris	-	4,1 mio
Pris pr. m² bolig	-	32.373 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	700 m²	849 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~850 m (51 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2990 Nivå

202633.566 kr/m² (+6%)

202531.600 kr/m² (+4%)

202430.330 kr/m² (+1%)

202329.950 kr/m² (+3%)

202229.095 kr/m² (+9%)

202126.611 kr/m² (+8%)

202024.690 kr/m² (+16%)

201921.218 kr/m² (-2%)

201821.680 kr/m² (+6%)

201720.535 kr/m² (+8%)

201618.956 kr/m² (+8%)

201517.563 kr/m² (0%)

201417.647 kr/m² (+8%)

201316.346 kr/m² (-3%)

201216.788 kr/m² (-5%)

201117.742 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):

V2 225 m · Olieforurening på Solhaven 6

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Per Gyrum Skolen	766 m	8,9	243
Nivå Skole	887 m	7,1	630
Kokkedal Skole	2,7 km	7,4	785
Langebjergskolen	3,3 km	8,1	470
Humlebæk Skole	3,5 km	7,8	595

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Fredensborg-området: Forhøjet (klasse 3 af 4). Ca. 3,4 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (3-10 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 13,3 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 827 m væk (2G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i boringsnært beskyttelsesområde (BNBO), indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (292 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Nivådal, ca. 189 biler/døgn (2021), 76 m væk.

Området (Fredensborg): 42.481 indbyggere, medianalder 46,6 år, gns. disponibel indkomst 345.460 kr/år.

Kriminalitet (2025): 45,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,3 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1526 m, dagligvarer 589 m, hospital 10393 m, institution 288 m, læge 295 m, legeplads 269 m, motorvejsafkørsel 1006 m, natteliv 610 m, park 321 m, station 700 m.

Nærmeste vindmølle: 5324 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).