# Solvej 1, 9293 Kongerslev Villa. 114 m² bolig, opført 1964, 587 m² grund, Aalborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvej-1-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-1-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-1-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88712/10.11177) - [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9293?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 653.000 kr, heraf grundværdi 156.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 714.000 kr, heraf grundværdi 175.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 400.000 kr med overtagelse 15. marts 2015. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **565.000 kr** (4.956 kr/m²). - Boligens eget areal: 114 m², 3 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 775.000 kr**. Halvdelen af de 72 handler i nærheden lå mellem 600.000 og 1.000.000 kr. - Prisen er sat ned 24. august 2026. - Mægler: Gistrupmægleren. - [Se annoncen hos mægleren](https://gistrupmaegleren.dk/ejendom/solvej-1--9293-kongerslev____a343aed7-9349-403d-9f38-3e913e4c84a7) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. marts 2015, solgt for 400.000 kr, fri handel (aftalt 12. marts 2015). - solgt 15. juni 1995, solgt for 130.000 kr, fri handel. - solgt 15. juni 1995, solgt for 130.000 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 114 m² bolig, 587 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1964. - Stueplan: 114 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 114 m². - Huset: 114 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (61 m²), BBR garage 36 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 412 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 114 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 587 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Danmarksgade 4](https://grundviden.dk/adresse/danmarksgade-4-9293?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvej-1-9293&ljord=1&src=address-md#17/56.88712/10.11177) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvej-1-9293&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.88712/10.11177) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,5 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvej-1-9293?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvej-1-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.88712/10.11177) - [Solgte priser på Solvej](https://grundviden.dk/vej/solvej-9293?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.