# Solvangsvej 69, 9800 Hjørring

Hus. 134 m² bolig, opført 1900, 5.150 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvangsvej-69-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvangsvej-69-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvangsvej-69-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46867/9.92381)
- [Solgte priser på Solvangsvej](https://grundviden.dk/vej/solvangsvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 13. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 7.649 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.200.000 kr (8.957 kr pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -25.000 kr
  - Grund på 5.150 m²: +125.000 kr
  - Bygget 1900: -109.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -55.000 kr
  - Oliefyr: -61.000 kr
  - Seneste ombygning 1998: -38.000 kr
  - Afrundet: -12.000 kr
  - Vores skøn: 1.025.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 162.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 589.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,3 mio. kr med overtagelse 1. december 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. september 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 10. september 2024).
- solgt 1. marts 2005, solgt for 890.000 kr, fri handel.
- solgt 1. juni 1989, solgt for 182.714 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 5.150 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900, om-/tilbygget 1998.
- 1. sal: 37 m².
- Stueplan: 97 m².
- 97 m² i stueplan + 37 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig.
- Huset: 97 m² bebygget.
- Anden bygning: 172 m², bygget 1953; Anden bygning: 128 m², bygget 1903; Udhus: 32 m², bygget 2008.
- Ubebygget: 4.721 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Nordvestskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solvangsvej-69-9800

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvangsvej-69-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvangsvej-69-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46867/9.92381)
- [Solgte priser på Solvangsvej](https://grundviden.dk/vej/solvangsvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.