Solvangsvej 3, 8260 Viby J · Aarhus Kommune · matr. 21fi
Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk
| Tilladt etageareal (plan) | 616 m² |
| Eksisterende etageareal (proxy) | 368 m² |
| Tilbageværende byggeret (v0) | 248 m² |
Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.
| Din bolig | Inden for ~1,0 km | |
|---|---|---|
| Seneste salgspris | - | 4,4 mio |
| Pris pr. m² bolig | - | 34.223 kr |
| Offentlig vurdering | - | - |
| Grundareal | 1.541 m² | 788 m² |
Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,0 km (115 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.
Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.
Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).
Kortlægning i nabolaget (inden for 300 m):
V2 165 m · Højdevej 12
V2 272 m · Sønderhøj 1-46, Enghavevej 1, Søndervangs Allé 18-20
Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).
| Skole | Afstand | Karakter | Elever |
|---|---|---|---|
| Vestergårdsskolen | 610 m | 7,3 | 415 |
| Viby Skole | 657 m | 7,6 | 487 |
| Rundhøjskolen | 1,5 km | 8,0 | 619 |
| Søndervangskolen | 1,5 km | 6,9 | 334 |
| Holme Skole | 1,6 km | 6,7 | 501 |
| Århus Privatskole | 435 m | 8,9 | 218 |
| Interskolen | 796 m | 10,0 | 390 |
| Højbjerg Privatskole | 2,0 km | 8,1 | 115 |
Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.
53-58 dB (vejstøj)
Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022 (Lden, 1,5 m). Beregnet, ikke målt. Vejledende grænseværdi for boliger: 58 dB.
Grunden ligger 12,9 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).
Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.
Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.
Nærmeste mobilmast: 325 m væk (2G).
Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.
Zonestatus: Byzone
Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).
Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, drikkevandsinteresser.
Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (160 m).
Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).
Nærmeste trafiktælling: Holme Ringvej, ca. 8.246 biler/døgn (2023), 328 m væk.
Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.
Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).
Afstande: daginstitution 885 m, dagligvarer 436 m, hospital 2190 m, institution 67253 m, ladestander (elbil) 699 m, læge 2221 m, legeplads 119 m, motorvejsafkørsel 4218 m, natteliv 443 m, park 623 m, station 292 m.
Nærmeste vindmølle: 7566 m væk (750 kW).
Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.
Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.
Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).