# Solvænget 74, 6870 Ølgod

Rækkehus. 110 m² bolig, opført 1979, 546 m² grund, Varde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-74-6870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-74-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-74-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80163/8.61552)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-6870?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1977 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (22 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 850.000 kr** (beregnet 15. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 7.727 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 953.000 kr (8.659 kr pr. m² × 110 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +15.000 kr
  - Grund på 546 m²: -19.000 kr
  - Bygget 1979: -102.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr
  - Afrundet: -8.000 kr
  - Vores skøn: 850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 770.000 kr, heraf grundværdi 195.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 775.000 kr, heraf grundværdi 193.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 660.000 kr med overtagelse 15. november 2005.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. november 2005, solgt for 660.000 kr, fri handel.
- solgt 9. april 1981, solgt for 333.000 kr, fri handel (aftalt 9. april 1981).

## Huset og grunden

- 110 m² bolig, 546 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979.
- Stueplan: 110 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 110 m².
- Huset: 110 m² bebygget.
- Carport: 39 m², bygget 1979.
- Ubebygget: 397 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2012 og udløb i 2022; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Lokalplan 1.1 sætter 25 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 110 m² etageareal.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1102387_1514997472817.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde og grønt område i den sydvestlige del af Ølgod by, ølgod**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1102387_1514997472817.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølgod (0.-9. kl.), Campus (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=solvaenget-74-6870

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-74-6870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-74-6870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80163/8.61552)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-6870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.