# Solvænget 6, 3480 Fredensborg Villa. 146 m² bolig, opført 1951, 964 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-6-3480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-6-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-6-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97506/12.40317) - [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3480?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 4,0 mio. kr med overtagelse 15. september 2019. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **6,4 mio. kr** (43.664 kr/m²). - Boligens eget areal: 146 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 5,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 4,3 og 6,3 mio. kr. Udbudt 22% over vores skøn. - På markedet siden 5. marts 2026. - Mægler: danbolig Fredensborg - Mark og Steen Læssøe. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/fredensborg/3480/villa/0830000868-083/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. september 2019, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel. - solgt 1. januar 2004, solgt for 915.000 kr, anden overdragelse. - solgt 20. juni 2003, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juni 2003). ## Huset og grunden - 146 m² bolig, 964 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1951, om-/tilbygget 1967. - 1. sal: 51 m². - Stueplan: 95 m². - Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 95 m² i stueplan + 51 m² på 1. sal (under taget) = 146 m² bolig. Kælderen på 81 m² regnes ikke med. - Huset: 95 m² bebygget. - Carport: 37 m², bygget 2006; Garage: 19 m², bygget 1955. - Ubebygget: 813 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 143 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 146 m², din ret 289 m² i alt. - Hvorfor 289 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 964 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-6-3480&lskybrud=1&src=address-md#16/55.97506/12.40317) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-6-3480&lradon=1&src=address-md#11/55.97506/12.40317) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-6-3480&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.97506/12.40317) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 30,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 4 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Parcelhusområde, Solvænget og Skovvænget**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11906309_1767876332616.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fredensborg Skole (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-6-3480?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-6-3480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97506/12.40317) - [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3480?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.