# Solvænget 29, 3600 Frederikssund

Landejendom. 160 m² bolig, opført 1920, 39.147 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-29-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-29-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-29-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80653/12.12119)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 34.688 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.937.000 kr. (24.606 kr. pr. m² × 160 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -211.000 kr.
  - Grund på 39.147 m²: +653.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.151.000 kr.
  - Bygget 1920: -461.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +435.000 kr.
  - Oliefyr: -295.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +337.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 5.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,8 mio. kr, heraf grundværdi 3,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,4 mio. kr, grundværdi 108,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 12,3 mio. kr med overtagelse 1. juli 2016.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. juni 2016, solgt for 12,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2016).
- solgt 1. oktober 1992, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 160 m² bolig, 39.147 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 2007.
- 1. sal: 57 m².
- Stueplan: 103 m².
- 103 m² i stueplan + 57 m² på 1. sal (under taget) = 160 m² bolig.
- Huset: 136 m² bebygget.
- Anden bygning: 240 m², bygget 1972; Anden bygning: 200 m², bygget 1968; Anden bygning: 186 m², bygget 1978; Anden bygning: 83 m², bygget 1995. Kortet viser én mindre bygning mere (103 m²), BBR garage 70 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 38.199 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.679 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 193 m², din ret 5.872 m² i alt.
- Hvorfor 5.872 m²? Lokalplan 163 (Fællesskaber og servicefunktioner i Det Grønne Hjerte i det sydlige Vinge) sætter 15 %: 15 % af grunden på 39.147 m² er 5.872 m², og der står 193 m² i dag.
- Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - så tallene er et skøn, ikke en garanti pr. matrikel.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11228036_1701426235174.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=90452&matrnr=1f) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-29-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.80653/12.12119)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-29-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.80653/12.12119)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-29-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80653/12.12119)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 13,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Fællesskaber og servicefunktioner i Det Grønne Hjerte i det sydlige Vinge**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11228036_1701426235174.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-29-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-29-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80653/12.12119)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.