# Solvænget 19, 3600 Frederikssund

Villa. 121 m² bolig, opført 1961, 738 m² grund, Frederikssund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-19-3600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-19-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-19-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80393/12.12550)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,6 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,3 og 2,9 mio. kr.
- Svarer til 21.074 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.473.000 kr. (28.706 kr. pr. m² × 121 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -5.000 kr.
  - Grund på 738 m²: -15.000 kr.
  - Bygget 1961: -369.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -498.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +101.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -133.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +3.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.550.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 950.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. juli 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 121 m² bolig, 738 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1961, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 121 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 121 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Garage: 24 m², bygget 1989. Kortet viser én mindre bygning mere (27 m²), BBR udhus 8 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 566 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 100 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 121 m², din ret 221 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 738 m² giver ca. 221 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-19-3600&lskybrud=1&src=address-md#16/55.80393/12.1255)
- **Radon: forhøjet risiko i Frederikssund-området** (godt at vide): Ca. 6,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-19-3600&lradon=1&src=address-md#11/55.80393/12.1255)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 28 m væk, på [Solvænget 23](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-23-3600?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-19-3600&ljord=1&src=address-md#17/55.80393/12.1255)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-19-3600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80393/12.1255)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 11,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ådalens Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-19-3600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-19-3600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80393/12.12550)
- [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-3600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.