# Solvænget 10B, 6760 Ribe Villa. 83 m² bolig, opført 1986, 601 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10b-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10b-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25264/8.82335) - [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-6760?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 500.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 55 handler i nærheden lå mellem 450.000 og 550.000 kr. - Svarer til 6.024 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 517.000 kr. (6.232 kr. pr. m² × 83 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +38.000 kr. - Grund på 601 m²: -9.000 kr. - Bygget 1986: -20.000 kr. - Købt 2024, løftet til i dag: -46.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +41.000 kr. - Svinebrug 358 m væk: -20.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 500.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 542.000 kr, heraf grundværdi 155.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 514.000 kr, heraf grundværdi 140.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 455.000 kr med overtagelse 1. december 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 13. maj 2024, solgt for 455.000 kr, fri handel (aftalt 13. maj 2024). - solgt 4. oktober 2012, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 4. oktober 2012). - solgt 30. november 2009, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2009). - solgt 1. august 1986, solgt for 433.379 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 83 m² bolig, 601 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986. - Stueplan: 83 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 83 m². - Huset: 83 m² bebygget. - Garage: 29 m², bygget 1986. - Ubebygget: 489 m². Haven ligger nordøst for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 97 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 83 m², din ret 180 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 240 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 601 m² giver ca. 180 m², og det er den, der begrænser her. - Hvorfor ikke 240 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Roager Syd (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Roager Vandværk AMBA. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=solvaenget-10b-6760&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25264/8.82335) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10b-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/solvaenget-10b-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25264/8.82335) - [Solgte priser på Solvænget](https://grundviden.dk/vej/solvaenget-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.