# Soltoften 26, 9480 Løkken

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1969, 1.296 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soltoften-26-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-26-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-26-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41069/9.75163)
- [Solgte priser på Soltoften](https://grundviden.dk/vej/soltoften-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 642.000 kr, heraf grundværdi 188.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 945.000 kr, heraf grundværdi 346.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 775.000 kr med overtagelse 1. juni 2004.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (24.926 kr/m²).
- Boligens eget areal: 68 m², 3 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 1,3 mio. kr.
- På markedet siden 24. marts 2026.
- Mægler: EDC Danebo Løkken.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/sommerhus/9480-loekken/soltoften-26/94803502/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 7. maj 2004, solgt for 775.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2004).
- solgt 5. august 1986, solgt for 147.500 kr, fri handel (aftalt 5. august 1986).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 1.296 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1969.
- Stueplan: 68 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.228 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 62 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 68 m², din ret 130 m² i alt.
- Hvorfor 130 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.296 m² er 130 m², og der står 68 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 491 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soltoften-26-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41069/9.75163)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-26-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-26-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41069/9.75163)
- [Solgte priser på Soltoften](https://grundviden.dk/vej/soltoften-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.