# Soltoften 2, 9480 Løkken

Sommerhus. 59 m² bolig, opført 1982, 1.308 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/soltoften-2-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-2-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-2-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41219/9.74924)
- [Solgte priser på Soltoften](https://grundviden.dk/vej/soltoften-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.025.000 kr.
- Svarer til 15.678 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 990.000 kr. (16.787 kr. pr. m² × 59 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +145.000 kr.
  - Grund på 1.308 m²: +31.000 kr.
  - Bygget 1982: -43.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +76.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -258.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr.
  - Elvarme: -19.000 kr.
  - Afrundet: -10.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 603.000 kr, heraf grundværdi 185.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 678.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. august 2024, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 20. august 2024).
- solgt 1. april 2021, solgt for 400.000 kr, fri handel.
- solgt 22. januar 1992, solgt for 190.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 59 m² bolig, 1.308 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1982.
- Stueplan: 59 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 59 m².
- Huset: 59 m² bebygget.
- Carport: 15 m², bygget 1982.
- Ubebygget: 1.234 m².
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 24 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 72 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 59 m², din ret 131 m² i alt.
- Hvorfor 131 m²? Lokalplan 4.7.0.0 KYSTEN (For sommerhusområderne i Løkken - Vrå) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.308 m² er 131 m², og der står 59 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 295 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=soltoften-2-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.41219/9.74924)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1739358106602.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-2-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/soltoften-2-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.41219/9.74924)
- [Solgte priser på Soltoften](https://grundviden.dk/vej/soltoften-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.