Grundviden

Ejendomsrapport

Solstien 2, 3760 Gudhjem · Bornholm Kommune · matr. 73an

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

4.239 m²

Boligareal (BBR)

780 m²

Rest-byggeret (v0)

916 m²

Seneste salg

0,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	1.696 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	780 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	916 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (januar 1990): 457.812 kr

År	Overdragelse	Købesum
1990	Almindelig fri handel	457.812 kr
1990	Almindelig fri handel	457.812 kr
1990	Almindelig fri handel	457.812 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~10,7 km
Seneste salgspris	-	1,2 mio
Pris pr. m² bolig	-	8.260 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	4.239 m²	837 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~10,7 km (75 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3760 Gudhjem

202616.858 kr/m² (+24%)

202513.618 kr/m² (-6%)

202414.416 kr/m² (+29%)

202311.194 kr/m² (-20%)

202213.930 kr/m² (-5%)

202114.666 kr/m² (+6%)

202013.806 kr/m² (+3%)

201913.358 kr/m² (+63%)

20188.190 kr/m² (-11%)

20179.218 kr/m² (+39%)

20166.655 kr/m² (-23%)

20158.598 kr/m² (+4%)

20148.239 kr/m² (+5%)

20137.857 kr/m² (-2%)

20128.049 kr/m² (-20%)

201110.000 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Friskolen Østerlars	4,6 km	7,6	127
Kongeskærskolen	14,1 km	8,4	222
Paradisbakkeskolen	14,2 km	7,4	441
Svaneke Friskole	14,2 km	7,3	204
Bornholms Frie Idrætsskole	15,1 km	7,6	193

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 54,0 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 247 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Beskyttet natur nær grunden: fortidsminde (104 m), fortidsmindebeskyttelseslinje (1 m), fredskov (232 m), §3-beskyttet natur (157 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Toft - Gudhjem, ca. 1.817 biler/døgn (2022), 35 m væk.

Området (Bornholm): 38.612 indbyggere, medianalder 53,6 år, gns. disponibel indkomst 243.394 kr/år.

Kriminalitet (2025): 38,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,7 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 290 m, dagligvarer 469 m, hospital 20655 m, institution 152128 m, ladestander (elbil) 458 m, læge 11055 m, legeplads 542 m, motorvejsafkørsel 153509 m, natteliv 9441 m, park 4612 m, station 154289 m.

Nærmeste vindmølle: 11021 m væk (55 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).